再度、見積もりがきました。
値段は大幅ダウンになりました。
やはり、洗濯機置き場を作る、
そうなると冷蔵庫の
置き場が無くなるので、
今度は、冷蔵庫の置き場を
作るためにキッチンの流し台を
小さいのに交換する、
すると流し台の大きさに合わせて、
タイルなどを変えると
洗濯機を置くために
他の場所の変更が多くなり、
その分、どうしても工賃が
高くなります。
そこで2階の部屋の選択置き場を、
屋上に有る踊り場を使うという事で、
上記の工事が不要になり、
一気に工事代金が
安くなりました。
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水道は？
このプランで不安な所は、
洗濯機で使う水です。
今、踊り場には、
昔共同で使っていた
洗濯機が有ります。
ただ、５年程度は動いていなくて
水道の配管は、止栓されています。
まだ、大丈夫だとは思うのですが、
数年間、使っていないので、
栓を開けた時に、
配管が詰まっていないか
不安が残ります。
この水道の元栓は、
賃貸に出す部屋では無く
私が事務所として
使用している水道になります。
ですので、水と電気の請求を
どうするかを
考えないといけません。
以前、この水道代の支払でもめて
共同の洗濯機を使うのを
止めたと不動産屋から聞きました。
水道代は、
配管と洗濯機の間に
流水計をつけて
家賃とは別に
別途請求することに
しようと思います。
また、電気代は、
もう賃料に含めてしまおうと
考えています。
困るのは、この元栓が
詰まっていると
この元栓を掃除する、
新たに配管をつけ直す、
当初のプランに戻り、
室内に洗濯機を置けるようにする、
賃料を下げて洗濯機を
初めからおかないようにする
とまた別のプランを考えないと
いけなくなります。
一度、この配管が使えるかの
確認は必要です。
塗装も変更
塗装もお金がかかったので、
高圧洗浄に変更しています。
特に日光に直に
当たっていない場所なので
洗浄だけで問題は
無いと思っています。
ドアは、見栄えが有るので
当初の案通りに
全て塗り替えます。
リフォームに限り無し
リフォームには限りがありません。
かければ、いくらでもかけれますが、
かけたところで入ってくる賃料が、
上がる事はそう有りません。
そのバランスが大事なのは
わかるのですが、
リフォームをしないという
選択もあるとは思うのですが、
ある程度のリフォームをして、
それなりの賃料をとれるようには
したいとは思います。
上手いリフォームを
していきたいと思います。
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