今月から、購入した
不動産の支払が
始まりました。
支払額は、約5万円で
これから、15年に渡って
支払いが続きます。
返済が始まると
いろいろと支払いに関して
考えることが出てきます。
15年は長いのか？
これから支払が15年、
続くのかと思うとへこみます。
太陽光発電所の支払も
後、13年残っています。
太陽光の方は、毎月の収入が
ほぼわかっていて
その収入の中での支払で
完済できるのでいいのですが、
不動産は、稼働率で収入が
変動するので
稼働率を上げる努力が必要です。
二つの支払を合わせると
今後毎月、約15万円の支払を
することになります。
毎年で言うと
約180万の支払を
していくことになります。
この金額はまだ私の商売の
規模からするとそれなりの
支払額になります。
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15年は長いと
言えば長いですが、
住宅ローンに比べると
短いとは思います。
住宅ローンだと30年や
35年のローンもある場合が
あるとも聞きます。
私は、今まで実家住まいで
住宅ローンを使ったことは
無いので、聞いただけで
良くは知りません。
でも住宅ローンを30年で
借りることを考えると
約半分の期間です。
住宅ローンを
30年で借りると
完済する時には
60歳になります。
私の場合は。
40歳で借りても
55歳で完済は
できる計算です。
返済するお金は借りた人が
住宅ローンと違い、
支払は賃貸人の
毎月の家賃になります。
今、一人は部屋を
借りているので
実質、私の持ち出し分は
約２万程度です。
2万は私の持ち出しですが、
一室は事務所として
私が使っているので、
まあプラスマイナス0ぐらいには
なっています。
このままの稼働が15年続けば
最低限の収入は有るので
いいのですが、それがずっと
続くほど、そんなに
世の中は甘くありません。
当然、家賃の収入が
無くなる時が
来る事もあります。
なるべくそういう
期間が少なるように
賃貸経営を
考えないといけません。
またその時に備えて
蓄えておかないと
いけません。
毎月、５万の持ち出しになると
これは、払えない事は無いですが、
その他の商売の投資に
重大な支障がでます。
ですので、
稼働率が下がったままだと
夜に少しバイトでもして
投資に使うお金は
確保をする可能性もあります。
賃貸も大変
場所は、問題の無い場所です。
でも部屋の広さや築年数などを
考慮すると超優良物件
ではありません。
ただどうにかうまく運営すれば
部屋を埋めることも可能だとは
思っています。
取りあえず、
もう一部屋が埋まれば
支払の持ち出しは無くなり、
固定資産の支払なども
私の持ち出し分が不要になり
黒字経営になります。
そうなって初めて
賃貸経営して良かったと
思えるように
なるのかと思います。
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