リフォームの見積もりが来たので、
不動産屋に手土産を持って行き、
どの程度のリフォームが
最低限必要になるのか？
また、このリフォームは不要など、
リフォームの範囲の相談と
賃貸物件の相場などを
聞きに不動産屋へ行きました。
お気に入りの手土産
一応、相談をする場合は、
私は、授業料という
訳と気持ちというわけ
ではないですが、
手土産を持っていきます。
だいたいは、私はどら焼きか和菓子を
持って行っていたのですが、
ここのところは、
自分のお気に入りを
人に勧めるとうわけでは
ないのですが、
乃が美(のがみ)の
食パンを持っていっています。
いきなり店に行っても
買えるとは思いますが、
お土産で持っていくのは、
予約をしておいた方が無難です。
800円の食パンは
行列に並べば多分買う事はできますが、
400円のは売り切れで
買えない場合もあります。
時間が遅いと、完売で
買えない事もあるかと
思います。
まだ岡山に店がオープンして
間が無いので話のネタになるのと
当然、食べて美味しいので
手土産にしています。
食パンとしては、
高いと思いますが、
手土産としては、
そんなに高いとは
思いません。
ただ、お菓子と違い
日持ちがしないのと
小分けされていないので
食パンを切ったりする手間が
かかるのが欠点と
言えば、欠点です。
不動産屋の社長は、
この乃が美の生食パンは
初めてみたいでした。
店の場所を聞いて
ああ、あそこかあと
店の場所はわかったみたいです。
事務員の人は、
既に買って、
食べているみたいで、
ありがとうございますと、
ニヤリと笑っていました。
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必要なリフォーム
まずは、しないと
いけないリフォームに
ついて聞きました。
この不動産屋が仲介しているので
当然物件の事はわかっています。
最初にドアの塗装は、
全室しておいたほうが、
洗濯機が使えるようには
しておいた方がいいよと。
ドアは、確かに塗装が剥げて
いたりして汚いです。
使うには、問題は無いのですが、
見に来た賃貸物件を探している
人が見ると敬遠される要因には
なると思います。
その他にも階段の踊り場
などにも配電盤が有り
そこも人の目に入るので、
きれいにしておいた方がいいと
思うと不動産屋から
アドバイスをもらいました。
後は、部屋のクロスも、
張り替えを必要だと思うと。
言われてしまいました。
必要なリフォーム
反対に不要なリフォームとして、
外壁塗装が有りました。
ただ、これは塗装は不要だけど
高圧洗浄はしておいた方が、
これも見栄えがいいと言われました。
後は、材質もなるケチればいいと思うと、
言っていました。
お金が無いので変更案
全室洗濯機は、やりたいのですが、
洗濯機を置くスペースを作る、
すると冷蔵庫を置くスペースが無くなり、
今度は、冷蔵庫を置くスペースを作るために
流し台を小さい分に変更する、
これを変更するとタイルなどを
貼り直す必要がでるので、
その分のコストが上がってしまい、
出費が増えてしまうので、
その出費を抑えるために、
2階のリフォームをする部屋は、
洗濯機を部屋の中では無く、
屋上の屋根がついている
場所に設置をするといので、
問題は有るか聞いて見ました。
うーん、まあどうにかなると
思うと返答がもらえたので、
それで計画を変更するように
しようと思います。
屋上の屋根が有る場所には、
もう、昔、共同で使っていた
洗濯機が有るので、
給水と排水は既に
用意されています。
何年も使っていないので
詰まっていないかなどの
検討は必要なのですが、
上手くいけば、2階の部屋は
クロスの張り替え程度で
済む可能性があります。
あとは、この場所に洗濯機を
どう持っていくのかが
疑問です。
今、使っていない洗濯機が
既に置かれているのですが、
階段のスペースを見ると
階段を使って持ってきたのか
疑問に思えます。
もしかすると屋上から
吊るして持ち上げたのかなあと
思います。
部屋の相場
どれくらいのリフォームをすれば、
どれくらいの賃料になるか、
聞いて見ました。
これは、購入する時には、
1部屋あたりの家賃は
書いていたので知っているのですが、
リフォームをする事により
どれくらいまで、
家賃を増やす事ができるか
聞いて見ました。
家賃は、部屋の狭さが
ネックになり、
3万後半は無理がかなりある。
3万前半が相場の金額と
説明を受けました。
後は駐車場が無いので
車を持っている人は
なかなか難しいとの事でした。
なるべくなら高い賃料を
それでもなるべく、
高い賃料で入居者を
呼び込みたいので
必要最小限とそれに
プラスアルファを
考えていかないと
いけないと思いました。
もう一度、今回の聞いたことを
考えて、再度リフォームの
検討をします。
賃貸経営にしても、
それ以外でも
お金をもらうというのは
大変難しいと思います。
楽して儲かる事は無いと思います。
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