不動産の購入

昨年の秋から購入を
検討していた
不動産、なかなか融資が
決まらなかったのですが、
今年に融資も実行され、
どうにか購入する事が
できました。

いろいろと費用が

太陽光発電所の購入の時も
不動産の購入をしたので、
今回が土地の購入としては
2回目になります。
内訳は、土地の購入代金
不動産の仲介手数料、
不動産登記の登記代金が
必要になりました。
後は、契約書に貼る印紙や
手続きに必要な住民票の発行手数料が
必要になります。
後日、不動産取得税とやらの
納税が必要との事です。
あと私の場合は、銀行から
融資を受ける時に
抵当設定や限度額の変更の
登記をするための手数料と
お金を借りる時の借用書(?)に
貼る印紙代、後は、登記簿などを
発酵する手数料がかかっています。
土地の値段以外にも
いろいろとお金が出ていきます。

固定資産税も購入するタイミングで
精算の必要があります。
また賃貸物件の場合は、
敷金などの精算も必要となります。

現金での取引

前回もそうですが、
不動産の取引は、
現金が基本らしいです。
現金を渡して、その後
法務局で登記をするらしいのですが、
取引をする場所が、
自宅などでは、正直
不安のある取引だと思います。
先に売り主の口座に振り込むのも
買う方としては不安がでます。
銀行などの金融機関が、
買主から購入代金を
一時預かりをして
登記の手続きの完了を持って
売主の口座に振り込むようにすると
現金を使わずに済むので
いいのかとは思うのですが、
そういうサービスは
あるのでしょうか？
売り主からすると
うれしいサービスとは
思わないのですが...

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今回の取引で久しぶりに
大きな金額を見ました。
最近は、考えてみると
大きな金額を持つ事も
見る事も昔に比べて
減ったと思います。
売買する双方が大きな金額だと
現金の扱いに困ります。
どちらも、紛失・取られる・
保管するなどで面倒です。
ですので、取引は金融機関で
部屋を借りての取引になります。
現金も形だけで
私が口座から現金を引き出し、
売り主に渡し、売り主もすぐに
現金を口座に入金しました。
なんのこっちゃと思いますが、
まあ、不動産の取引は、
こんなものかと思います。
太陽光発電所の土地の
購入もよく思い出してみると
現金を持っていきました。
この時は、太陽光発電所を
設置できるような場所なので
持ち歩く現金もそれほどの額では
なかったので、あまり不安は
無かったです。

その後は、近所に挨拶を

その後は、電気や水道の
手続きをして
不動産屋と境界を接している
家に挨拶にいきました。
私としては、水道・電気が開通して
そのタイミングで
行こうと思っていたのですが、
早いタイミングになってしまいました。
当日は、手土産を持っていなかったので
後日、持っていかないと
いけないかと思います。
後は、今後の賃貸に出す、手筈などを
不動産と移動中に
しゃべりながら行って来ました。
後は、賃貸に出す部屋の
リフォームの手配をして
購入した日は終了です。

目的はまだ先に

不動産の購入は、
目的ではありません。
今回、不動産を購入したのは、
数年後に、今住んでいる所の
定期借地の契約が切れるので
切れた後の住む場所を確保する事と
不動産投資で収益を上げていく
とう２つの目的で購入をしています。

1つ目の目標である
住む場所の確保は、
購入すると同時に
達成できたと思います。
いつでも私の好きな
タイミングで
引っ越す事が
可能になりました。
ただ、この物件は
駐車場が無いので
今後は、駐車場を確保する
必要があります。
雨の降っている日などは、
特に近くにある駐車場が便利です。
という離れていると
不便でしょうがないと思います。
不動産屋と歩いている時も
近くで駐車場に使える物件が
出てきたら紹介のお願いを
しておきました。

もう一つの収益を
上げるというのは、
これからスタートです。
部屋のリフォームは
しないといけないのですが、
外壁やドアの塗装など、
どうしようか考えている
場所も多々あります。
部屋のリフォーム代金を見て
後は、予算が残れば
すぐにでもしようと思います。
ドアの再塗装は、していた方が
いいかとは思います。
外壁は、まだ、数年は
再塗装は不要だと
思っているのですが...
リフォーム代をケチるのも
どうかと思うし、
かけすぎるのも
どうかと思います。
見積もりを見て、
再度、検討をして
みたいと思います。

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