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アパート空室率悪化、泣くオーナー ...
人口が減少しているはずの日本で
何故だか賃貸アパートが増えている。
その分、増えれば当たり前ですが
アパートの空室率が悪化してきます。
相続対策としてアパートを建設するオーナ、
アパートの建設代を得たい業者など
その訳や理由などの書いている記事です。
私も太陽光発電発電所が有る
瀬戸内市へ向かう途中でも
名前を聞いたことがある
賃貸アパートが
結構、建っているのを
見かけます。
言ったら悪いですが
こんな田舎で需要が
そこまであるのかなあと
思える場所にです。
私も賃貸経営を考えている一人
私も、賃貸経営というほどの
規模の物件ではないのでしょうけど
アパートを購入して賃貸に
だそうと思って行動をしています。
日経を見ているとタイトルのような
記事が有り、物件を購入する
人間としてはアパート空室率の
悪化という記事に興味がありました。
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空室は避けたいもの
アパート経営を目指している
大家さん予備軍としては
記事のタイトルに空室率の悪化は
本当に考えておかないといけません。
私の場合は、フルローンではないのと
それほど大きな物件ではないので
まだ、オール空室でも支払は可能な計画です。
オール空室だと何のために
物件を購入したのかわかりません。
やはり空室は避けないといけません。
空室対策
購入した後の空室対策は
考えないといけません。
私の購入する物件は
場所は、岡山市内の
それなりには
いい場所には有ると思います。
自分自身も住んでも
いい便利な場所だとは思っています。
周りに聞いても、立地は
いいんじゃないの
と大体の人は
言ってはくれますが..
ただ、欠点も多く
駐車場が無い、部屋が狭い、
バスとトイレが一緒になっている。
など欠点も多々あると思います。
部屋はどちらかと言うと
学生や独身者向けの典型的と
思われる賃貸物件だと思います。
単身者の一人暮らしでは
問題は無いとは思っているのですが...
最初にする空室対策としては、
- 部屋のクロスを張り替える
- 台所のシンクの交換(冷蔵庫の置き場が無い)
- 洗濯機を置けるスペースを設ける
のリフォームをして自分が
この賃料だと借りてもいいぐらいの
レベルにはしておこうと考えています。
部屋が狭いと工事の費用が
掛かりすぎるので、
バスとトイレの分離は
しないでおこうと思います。
私的にはちゃんとリフォームをして
もう少し賃料を上げても借り手は
見つかると思うのですが...
ネットで購入物件の
近くの相場を見ると
それなりには、価格競争力も
有るとは思うのですが、
仲介する不動産屋に聞くと
現状では部屋が汚いので
そんなには、お客さんには
お勧めはできる物件ではないと
言っていました
私もオール空室で支払いに追われて
泣かないで済むように
していきたいと思います。
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