店舗も店子が退去してから
1か月以上たち、片付けもほぼ終わり
この店舗の土地の運用を
どうしていくか
決めていかなくてはいけません。
希望としては賃貸物件が
良かったのですが、
資金調達に失敗してしまい、
残念ながら当分は不可能と
なりました。
老朽化しているので
店舗として賃貸はせずに
取り壊して数年間は駐車場にする
計画で考えています。
電線やガスを取りあえず建物から
取り外してから解体業者に頼んで
解体をして、解体後に、
整地して駐車場として
募集開始です。
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撤去時の立会い
電力会社やガス会社などに
連絡して、電線やガス管を
撤去してもらいます。
作業自体は、業者の人が来て
してくれるのですが、
どうしても立ち合いが
必要になります。
鍵を開けて、
業者の人が作業を終わるのを
ひたすら待つだけです。
長い時間がかかる場合は
一度、戻ってからまた
業者の人の連絡を待ってから
確認をするために行き、
その後、撤去の確認をして、
完了になります。
解体前の作業
解体までの作業をまとめると以下のような
作業が必要になると思います。
- ゴミの仕分け
- ゴミ捨て
- 解体費用の見積もりや業者決定
- 抵当権の削除
- 電話の解約
- 電気の解約
- 水道の解約
- ガスの解約
- 有線の解約
- 近所に解体日程の通知と挨拶
解体する時に邪魔になるものを
全て撤去してから解体作業です。
解体自体にはお金がかかるので
解体費用の資金調達などが加わります。
解体の費用は、これは地域・建物の場所・
建物の材質・重機が使えるかなどの
その他もろもろの条件で
ケースバイケースになります。
私の提示された解体費用は、
想像の範囲の値段でした。
解体後の作業
解体した後にもう少し作業があります。
- 役所に行き、固定資産の変更手続き
- アスファルト舗装や砂利で舗装
- 募集開始
固定資産は結構な額が来るようになると思います。
この土地は店をしていたので
店舗にかけていた火災保険が無くなるので
私は昨年とほぼ同じくらいになるのですが、
それでも結構な額になると思います。
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